ruhig gelegenes und freistehendes Haus mit Garage

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Eckdaten

Kennung 12520
Objektart Häuser
Lage 59955 Winterberg-Niedersfeld
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 135 m²
Kaufpreis 175.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sauerland Makler GmbH
Waldecker Str. 17
34508 Willingen
Deutschland
Tel. +49 5632 969316

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 611 m²
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1976
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Garagenanzahl 1
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Schönes Haus nur 10 Autominuten von Winterberg und 2 Minuten vom Hillebachsee entfernt.

Beschreibung
Das Haus befindet sich im Dorf Heidedorf, zwischen Hildfeld und Niedersfeld und ist in 2 miteinander verbundenen Wohnungen unterteilt. Sie können vor oder in der Garage parken, die sich an der Zufahrtsstraße befindet. Sie betreten das Haus durch den Flur mit Zugang zur neuen Küche, zum Wohnzimmer und zur Treppe zum Unterhaus. Die Küche wurde 2018 komplett renoviert und mit einem schönen Kochfeld mit integrierter Absaugung ausgestattet. Das helle Wohnzimmer hat genug Platz für eine Ess- und Sitzecke. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum überdachten Balkon mit Blick auf die Umgebung. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu den beiden Schlafzimmern und dem in 2017 renovierten Duschbadezimmer.

Die Souterrainwohnung verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang. Die Aufteilung ist die gleiche wie in der oberen Wohnung, mit zusätzlichem Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Das Wohnzimmer hat eine Terrasse mit Blick auf den Garten und Zugang zum Garten. Wiederum wurden das Bad und die Küche erneuert und alle Türen ersetzt sowie eine Veranda am Eingang geschaffen.

Umgebung
Ein schönes Gebiet mit viel Natur, Wander- und Radwegen und nur einen Katzensprung vom Hillebachsee entfernt, wo Sie nicht nur Erholung, sondern auch Sportarten wie Wasserski, Laufen und verschiedene Trainingsgeräte genießen können.

Besonderheiten
Das Haus wurde 2017 gestrichen, in beiden Wohnungen befindet sich ein Kaminofen aus 2019, der in den Wintermonaten für niedrigere Heizkosten sorgt. Es ist ein schönes Haus mit der Möglichkeit, einen Teil davon selbst zu bewohnen und einen Teil an Dritte zu vermieten.

Kostenübersicht
Fragpreis € 175.000,-
Erwerbskosten:
6,5% Grunderwerbsteuer
3,57% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtskosten

Lage

Leuk woonhuis op slechts 10 autominuten van Winterberg en 2 minuten vanaf de Hillebachsee verwijderd.

Beschrijving
Het huis is gelegen in het dorpje Heidedorf, tussen Hildfeld en Niedersfeld en verdeeld over 2 inpandig met elkaar verbonden appartementen. Parkeren kunt u voor of in de garage, welke aan de toegangsweg gelegen is. U komt de woning binnen via de hal met toegang tot de nieuwe keuken, woonkamer en trap naar de beneden woning. De keuken is in 2018 geheel vernieuwd en voorzien van een prachtige kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. In de lichte woonkamer is voldoende plaats voor een eet- en zithoek. De woonkamer geeft toegang tot het overdekte balkon met uitzicht over de omgeving. Vanuit de woonkamer komt u in een tweede hal met toegang tot de 2 slaapkamers en de in 2017 vernieuwde badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel.

De benedenwoning kan zowel binnendoor als buitenom bereikt worden. De indeling is gelijk aan de bovenwoning, met als toevoeging een extra ruimte voor de wasmachine en droger. Voor de woonkamer is een terras met uitzicht op en toegang tot de tuin. Ook hier zijn de badkamer en keuken vernieuwd en zijn alle deuren vervangen en is er een voorportaal gecreëerd bij de entree.

Omgeving
Een prachtige omgeving met veel natuur, wandel- en fietspaden en op een steenworpafstand van de Hillebachsee, waar u niet alleen heerlijk kunt recreëren, maar ook sportief bezig kunt zijn met o.a. waterskiën, hardlopen en diverse trainingsapparaten.

Bijzonderheden
Het huis is in 2017 geschilderd, er is in 2019 in beide woningen een houtkachel geplaatst, die de wintermaanden voor lagere stookkosten zal zorgen. Het is een leuk huis met mogelijkheiden om een deel zelf te bewonen en een deel aan derden te verhuren.

Prijsgegevens
Vraagprijs € 175.000,- k.k.
Kosten koper:
6,5% overdrachtsbelasting
3,57% incl. 19% BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten

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