reserviert - schön gelegenes Renditeobjekt in Neuastenberg

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Eckdaten

Kennung 12519
Objektart Wohnungen
Lage 59955 Winterberg-Neuastenberg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 67 m²
Kaufpreis 205.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sauerland Makler GmbH
Waldecker Str. 17
34508 Willingen
Deutschland
Tel. +49 5632 969316

Weitere Angaben

Stellplatztyp Aussenstellplatz
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 2014
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas schwer
Wohngeld 260,00 €
0
200
>400


44.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 44.7 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 30.01.2024

Objektbeschreibung

Die luxuriöse und komfortable Wohnung befindet sich im gemütlichen Dorf Winterberg-Neuastenberg, im Laufabstand zur Skipiste.

Beschreibung
Die 2014 gebaute Wohnung befindet sich im mittleren Stockwerk eines kleinen (6 Wohnungen) Mehrfamilienhauses. Von der geräumigen Flur aus haben Sie Zugang zu allen Räumen. Die schöne, luxuriöse offene Küche ist voll ausgestattet. Die gemütliche Sitzecke ist mit Möbeln für jeden Bedarf ausgestattet, darunter eine Doppelschlafcouch. Eine Schiebetür ermöglicht den Zugang zum geräumigen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Durch die Lage auf 747 m Höhe haben Sie einen einzigartigen und schönen Panoramablick.

Das Badezimmer hat eine Fußbodenheizung, die Wohnung hat eine Fläche von 67m², einen Balkon von 15m² und eine Terrasse von 7m². Das ganze Haus ist mit Kunststoffrahmen ausgestattet. Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich ein separater und abschließbarer privater Lagerraum. In diesem Lagerraum haben Sie Zugang zu einer Waschmaschine und einem Trockner.

Das Haus hat 2 Schlafzimmer, eines davon mit einer privaten Terrasse mit Blick auf die umliegenden Wiesen. Die Schlafzimmer sind mit komfortablen Boxspringbetten und Kleiderschränken ausgestattet. Es gibt ein schönes und modernes Duschbadezimmer, es gibt auch eine separate Toilette.

Umgebung
Neuastenberg ist ein gemütliches Dorf mit einem ausgedehnten Skigebiet. Das neu erbaute Appartementhaus ist ruhig gelegen. Vom Haus aus beginnen viele schöne Wanderwege, darunter der berühmte Rothaarsteig. Der bekannte Wintersportort Winterberg ist nur 5 Autominuten von der Ferienwohnung entfernt.

Besonderheiten
Das Appartement ist zur Vermietung geeignet (4/6 Personen), wenn Sie das Appartement nur für den Eigenbedarf kaufen wollen, müssen Sie die Mehrwertsteuer berücksichtigen, die bei Kauf für die kommerzielle Vermietung nicht zu zahlen ist. Die Immobilie wird inklusive des gesamten Inventars angeboten.

Kostenübersicht
Fragpreis: € 205.000,- k.k. exkl. MwSt.
Erwerbskosten:
6,5% Grunderwerbsteuer
3,57% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtskosten

Lage

Het luxe en comfortabele appartement is gelegen in het sfeervolle dorpje Winterberg-Neuastenberg, op loopafstand van het skigebied Postwiese.

Beschrijving
Het in 2014 nieuw gebouwde appartement bevindt zich op de middelste verdieping van een kleinschalig (6 appartementen) appartementengebouw. Bij binnenkomst heeft u vanuit de ruime hal toegang tot alle vertrekken. De prachtige, luxe open keuken is van alle gemakken voorzien. De sfeervolle zithoek is ingericht met meubels die geschikt zijn voor eventuele verhuur, inclusief een tweepersoons slaapbank. Een schuifpui biedt toegang tot het ruime balkon, gericht op het zuiden. Door de ligging op 747 m hoogte, heeft u een uniek en schitterend vrij vergezicht.

In de woning zijn radiatoren, de badkamer heeft ook vloerverwarming, de woning heeft een oppervlakte van 67 m², een balkon van 15 m² en een terras van 7 m². De hele woning is voorzien van kunststofkozijnen. Op de onderste verdieping van het gebouw bevindt zich een aparte en afsluitbare privé berging. In deze berging heeft u de beschikking over een was- en droogmachine.

De woning heeft 2 slaapkamers, waarvan één met een eigen terras met uitzicht op de omliggende weilanden. De slaapkamers zijn voorzien van comfortabele boxspringbedden en garderobe kasten. Er is een prachtige badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel met spiegel en een designradiator, tevens is er een tweede toilet.

Omgeving
Neuastenberg is een gezellig dorp met een uitgebreid skigebied. Het nieuwgebouwde appartementenhuis is rustig gelegen. Vanuit het huis beginnen vele prachtige wandelroutes, waaronder de bekende Rothaarsteig. De bekende wintersportplaats Winterberg ligt op slechts 5 autominuten van het appartement.

Bijzonderheden
Het appartement is geschikt voor verhuur (4/6 personen), wanneer u het appartement alleen voor eigen gebruik wilt kopen, dient u rekening te houden met de BTW, die bij verhuur niet betaald hoeft te worden. De woning wordt aangeboden inclusief de gehele inventaris.

Prijsgegevens
Vraagprijs € 205.000,- k.k. excl. BTW
Kosten koper:
6,5% overdrachtsbelasting
3,57% incl. 19% BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten

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