reserviert - ruhig gelegenes & freistehendes Haus in Ottlar

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Eckdaten

Kennung 12502
Objektart Häuser
Lage 34519 Diemelsee-Ottlar
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 120 m²
Kaufpreis 165.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sauerland Makler GmbH
Waldecker Str. 17
34508 Willingen
Deutschland
Tel. +49 5632 969316

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1971
Anzahl Badezimmer 2
Grundstücksfläche ca. 1.072 m²

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 226 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 07.05.2029

Objektbeschreibung

ruhig gelegenes, freistehendes Haus mit schöner Aussicht in der Nähe vom Diemelsee & Willingen

Beschreibung
Das Haus ist gut erreichbar und bietet eine wunderschöne Aussicht. Das Auto kann in der Garage geparkt werden, vor der Garage ist ausreichend Platz für ein zweites Auto.

Vom Flur des Eingangsbereiches hat man Zugang zu den 3 Schlafzimmern, wovon 2 über einen Balkon verfügen, zum Badezimmer mit Dusche und zum Vorratsraum mit Waschmaschine & Trockner.

Im Untergeschoss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit offener Küche & Kamin und das zweite Badezimmer mit Wanne.

Im großen Garten gibt es ein Spielgerät. Der Gartenpavillon und die Terrasse laden ein um die schönen Sommerabende gemütlich ausklingen zu lassen.

Umgebung
6 Kilometer vom Diemelsee entfernt liegt das ruhige Dorf Ottlar. In direkter Umgebung können Sie zahlreiche Wanderrouten einschlagen und die umgeben liegenden Wälder und Berge genießen, perfekt für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die Einkäufe können in Adorf oder in Willingen erledigt werden, hier gibt es Supermärkte, Bäcker, Metzger und diverse andere Einkaufsmöglichkeiten. Adorf und Willingen liegen 10 Autominuten entfernt.

Besonderheiten
Ein schönes und ruhig gelegenes Haus. Ideal für die Vermietung in Kombination mit Eigengebrauch.

Kostenübersicht
Fragpreis € 165.000,-
Erwerbskosten:
6% Grunderwerbsteuer
3,57% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtskosten

Lage

Rustig gelegen, vrijstaand huis met mooi uitzicht en centraal voor Diemelsee en Willingen.

Beschrijving
Het huis is goed bereikbaar en ligt halverwege de heuvel met een mooi uitzicht over de omgeving. U parkeert op eigen terrein voor de garage. U komt binnen in de gang met toegang tot de 3 slaapkamers, waarvan er 2 met balkon zijn. Hier vindt u tevens de kleine badkamer met douche, toilet en wastafel en de voorraadkamer met wasmachine en droger. Via de trap komt u beneden in de gezellige woonkamer met moderne open keuken. De woonkamer wordt verwarmd met een ouderwetse Duitse Kaminofen, aangevuld met radiatoren op gas. Hier vindt u de 2de badkamer met ligbad, toilet en wastafel. De ruime tuin is voorzien van een speeltoestel, terras en prieeltje om heerlijk van de mooie zomeravonden te genieten.

Omgeving
Op een afstand van 6 kilometer van de Diemelsee ligt het rustige dorpje Ottlar. In Ottlar is er vooral veel rust te vinden. Omgeven door bossen en bergen kunt u hier heerlijk wandelen door de prachtige natuur, langs waadbekkens (Trettbecken) en banken waar u van een prachtig uitzicht kunt genieten. Een nog mooier uitzicht treft u aan tussen Ottlar en Rattlar. Op de uitzichttoren “der Dommelturm” kijkt u de wijde omgeving over en als het er stil is, ’s avonds tegen schermering, is het goed mogelijk om wild te spotten. Uw dagelijkse boodschappen kunt u in het dorpje Adorf doen, dit ligt op ongeveer 9 km afstand. Adorf heeft twee grote supermarkten, een bakker, een slager en enkele andere winkels. Op 3 kilometer afstand ligt Gieberinghausen, hier is een bakker waar u heerlijke verse broodjes en wat levensmiddelen kunt kopen. Willingen is 10 minuten rijden.

Bijzonderheden
Het is een prachtig gelegen huis, van alle gemakken voorzien, ideaal voor verhuur in combinatie met eigen gebruik.

Prijsgegevens
Vraagprijs € 165.000,- k.k.
Kosten koper:
6% overdrachtsbelasting
3,57% incl. 19% BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten

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