große 4-Zimmerwohnung mit wunderschöner Aussicht in Schwalefeld

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Eckdaten

Kennung 12494
Objektart Wohnungen
Lage 34508 Willingen-Schwalefeld
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 115 m²
Kaufpreis 139.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sauerland Makler GmbH
Waldecker Str. 17
34508 Willingen
Deutschland
Tel. +49 5632 969316

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Wohngeld 266,00 €
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1963

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 101 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 19.01.2026

Objektbeschreibung

4-Zimmerwohnung mit wunderschöner Aussicht in Schwalefeld, 5 Autominuten von Willingen entfernt.

Beschreibung
Diese große, gut unterhaltene und gemütlich eingerichtete Wohnung betreten Sie über einen ebenerdigen separaten Eingang.

Vom Flur haben Sie Zugang zur Küche, zum Wohnzimmer (auch erreichbar über die Küche) mit großem Balkon, zu allen drei Schlafzimmern, zum Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss und zur Garage. Zur Zeit wird ein Teil der Garage als Spielraum genutzt, der restliche Teil der Garage als Abstellraum. Die Garage kann problemlos wieder als Parkplatz genutzt werden.

Umgebung
Schwalefeld ist ein kleines, ruhiges Dorf und nur 5 Autominuten von Willingen entfernt. Im Dorf gibt es einen Bäcker, welcher auch einige Lebensmittel verkauft. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Willingen.

Besonderheiten
Eine schöne und gut unterhaltene Wohnung, welche sowohl für Eigengebrauch und Vermietung geeignet ist. Die heutigen Eigentümer erzielten 2017 einen Bruttoumsatz von € 10.000,- und 2018 von € 11.000,-.

Kostenübersicht
Fragpreis: € 139.000,-
Erwerbskosten:
6% Grunderwerbsteuer
3,57% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtskosten

Lage

Genieten van een prachtig uitzicht over dorp en bergen en op slechts 5 autominuten van Willingen gelegen.

Beschrijving
Het ruime, goed onderhouden en sfeervol ingerichte appartement, betreed u direct vanaf de straat waar u uw auto voor de deur kunt parkeren. Het appartement is echter tegen de berg gebouwd dus aan de achterkant heeft u een lang balkon met een prachtig uitzicht over Schwalefeld en de omliggende heuvels. Vanuit de hal heeft u toegang tot de keuken met woonkamer, de gang met toegang tot alle 3 de slaapkamers, badkamer met douche, toilet, wastafel en wasmachine aansluiting en de garage aan het einde van de gang, die gedeeltelijk is omgebouwd tot een speelkamer, een deel dient voor opslag van privé zaken en het voorste deel van de garage dienst doet als opslag voor balkonstoelen en onderhoudsgereedschap.

Omgeving
Schwalefeld is een gemoedelijk dorpje, gelegen in een prachtige heuvelachtige omgeving, op slechts 3 kilometer van het bruisende Willingen gelegen. Na een dagje genieten van de gezonde buitenlucht, kunt u een heerlijk hapje en drankje nuttigen in één van de gezellige restaurantjes en cafeetjes van Willingen. Op loopafstand van het appartement vindt u een bakker met kleine supermarkt. In Willingen vindt u de Lidl en de ReWe op 5 autominuten van het appartement.

Bijzonderheden
Het is een prachtig gelegen en goed onderhouden appartement, zeer geschikt voor verhuur in combinatie met eigen gebruik. De huidige eigenaren hadden een bruto omzet van ca. € 10.000,- in 2017 en € 11.000,- in 2018.

Prijsgegevens
Vraagprijs € 139.000,- k.k.
Kosten koper:
6% overdrachtsbelasting
3,57% incl. 19% BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten

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