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Objektdaten

reserviert - freistehendes Fachwerkhaus in Düdinghausen

Kennung 12476
ObjektartHäuser
Zimmer5
Wohnflächeca. 130 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartElektro-Heizung
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Wohnschlafzimmer5
Anzahl Balkone/Terrassen2
Garagenanzahl1
Baujahr1979
Einliegerwohnungja
Grundstücksflächeca. 960 m²
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Lage59964 Medebach-Düdinghausen
Kaufpreis230.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Fachwerkhaus mit zwei Wohneinheiten und wunderschöner Aussicht

Beschreibung
Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Straße und bietet eine wunderschöne Aussicht über Düdinghausen & Umgebung. Das Auto können Sie vor dem Haus oder in der Garage parken. Der breite Balkon verläuft über die gesamte Längs- und beide Querseiten.

Die Erdgeschosswohnung betritt man über den Flur welcher in das Wohnzimmer übergeht. Das große Wohnzimmer besticht durch seine Deckenhöhe, die Fachwerkbalken und dem besonderen Kamin. Das komplette Mobiliar und die Ornamente werden mit verkauft. Die Küche ist mit allem notwendigen ausgestattet. Außerdem gibt es 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und einen kleinen Vorratsraum. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum ist über eine Wendeltreppe erreichbar (alternativ auch von außen).

Im Souterrain befindet sich die zweite Wohnung, welche mit wenig Aufwand auch in zwei Wohnungen unterteilt werden kann. Es gibt zwei Badezimmer mit Dusche. Die Terrasse bietet eine wunderschöne Aussicht. Die Nachtspeicherheizungen sind deinstalliert worden. Eine alternative Stromheizung kann problemlos installiert werden, da die Anschlüsse bereits vorhanden sind.

Umgebung
Düdinghausen ist ein schönes Dorf mit Bäcker. Willingen, Medebach und Winterberg sind leicht zu erreichen.

Besonderheiten
Ein gut unterhaltenes Haus mit zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung wurde besonders liebevoll und geschmackvoll eingerichtet und besticht mit einzigartiger Atmosphäre. Die Souterrainwohnung kann nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Alle Fenster sind doppelverglast und verfügen über Rolladen. Der heutige Eigentümer hat das Haus seit 35 Jahren im Besitz.
Folgende Arbeiten/Renovierungen wurden ausgeführt:
1988: neuer Balkonbelag
1990: Kellermauer an der Vorderseite isoliert
2004: Balkon mit Bankiraiholz verkleidet
2014: Kupferdachrinne an Vorderseite angebracht
Anstrich der Außenfassade im Souterrain
Fachwerksanierung an der Westseite inkl. neuem Anstrich

Kostenübersicht
Fragpreis: € 230.000,-
Erwerbskosten:
6,5% Grunderwerbsteuer
3,57% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtskosten

Lage

Naast een waanzinnig uitzicht heeft u met dit huis ook een in bijzondere stijl gerenoveerd woonhuis

Beschrijving
Het huis ligt nagenoeg aan het einde van een rustige straat en kijkt dankzij de hoge ligging uit over heel Düdinghausen en de bijbehorende weilanden en bossen. U kunt uw auto parkeren voor de deur op eigen terrein. Het brede balkon loopt rondom het huis en geeft voldoende mogelijkheden voor een zitje met uitzicht in de zon of schaduw. Daarnaast is er een klein, prachtig af te sluiten balkon, wat direct aan de woonkamer ligt (af te sluiten met een rolluik).

U komt het huis binnen via de ruime en mooi betegelde hal, vanwaaruit u de woonkamer inloopt. De bijzonder ruime en hoge woonkamer is voorzien van verschillende passende ornamenten die ook bij het inventaris van het huis horen en bij de prijs inbegrepen zijn. Zo ook het passende zitmeubilair en de prachtige openhaard. De kleine keuken is van alle gemakken voorzien en alle vertrekken hebben oude eikenhouten deuren met mooi hangwerk. Er zijn 3 slaapkamers, waarvan 2 éénpersoonsslaapkamers en een 1 tweepersoonsslaapkamer is. In de gang naar de beide éénpersoonsslaapkamers bevindt zich ook de badkamer met moderne douche met glazenwand, tegenover de badkamer is een kleine voorraadkast voor o.a. bad-/bedlinnen. Er is een vloerverwarming in de woonkamer. De kelderruimte is via een wenteltrap of buitenom bereikbaar en biedt zo voldoende opslag.

In het souterrain is een groot appartement, welke eenvoudig in twee appartementen verbouwt zouden kunnen worden. In het appartement zijn twee badkamers met toilet, wastafel en douche. Vanaf het terras heeft u een prachtig uitzicht. De Nachtspeicherheizung is uit het appartement verwijderd, maar een alternatieve stroomverwarming is makkelijk aan te schaffen.

Omgeving
Düdinghausen is een leuk dorp met een bakker en ligt centraal ten opzichte van Willingen, Medebach en Winterberg. Er zijn prachtige wandelpaden aangelegd en er worden regelmatig wandelingen georganiseerd.

Bijzonderheden
Het huis is een bijzonder object op een prachtige locatie, ideaal geschikt voor liefhebbers van rust en ruimte. De huidige eigenaar heeft het pand 35 jaar in zijn bezit en heeft het met veel liefde onderhouden. Alleen het terras onder is ietwat verzakt en zal nagekeken moeten worden. Verder heeft de eigenaar de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
1988: balkon van nieuw beslag voorzien
1990: Keldermuur (voorzijde) geïsoleerd
2004: Het balkon is met Bankiraihout betimmerd
2014: Een nieuwe dakgoot (koper) aangebracht (voorzijde)
De kelderappartement is van buiten geschilderd
Het vakwerkgedeelte aan de westzijde is gesaneerd en nieuw geschilderd

Prijsgegevens
Vraagprijs € 230.000,- k.k.
Kosten koper:
6,5% overdrachtsbelasting
3,57% incl. 19% BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten

Energieangaben

A+


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert27.39 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseA+
Ausweis gültig bis21.01.2029
Baujahr1979
Befeuerung/EnergieträgerStrom


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Sauerland Makler GmbH
Waldecker Str. 17
34508 Willingen
Deutschland

Telefon: +49 (0) 5632 / 969 316
E-Mail: info@sauerlandmakler.de

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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