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Objektdaten

modernisierte Pension in Usseln

Kennung 12459
ObjektartPension
Gesamtflächeca. 396 m²
Stellplatzanzahl5
Baujahr1954
Anzahl Badezimmer12
Anzahl Einzelzimmer1
Befeuerung/EnergieträgerErdgas schwer
HeizungsartZentralheizung
StellplatztypAussenstellplatz
Garagenanzahl2
Anzahl Doppelzimmer8
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage34508 Willingen-Usseln
Kaufpreis299.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

modernisierte Pension in Willingen-Usseln

Beschreibung
Die Pension liegt in einer ruhigen Straße und verfügt über zwei Garagen und 5 Außenstellplätze. Hinter dem Gebäude ist eine große Terrasse angelegt. Der große und gemütliche Frühstücksraum verfügt ebenfalls über ein TV- und Aufenthaltsbereich.

Einteilung
Die Pension besteht aus neun 2-Personenschlafzimmern, einem 1-Personzimmer und einer Suite (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer). Die Doppel- und das Einzelzimmer verfügen alle über ein eigenes Badezimmer.
Im Keller ist der Heizungsraum, einen Abstell-/Lagerraum und ein Wellnessbereich.

Umgebung
Usseln verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einen Supermarkt, eine Tankstelle, Ärzte, Restaurants und liegt 5km von Willingen entfernt.

Besonderheiten
Das Gebäude ist modernisiert, in 2018 wurde das Gebäude gestrichen, in vielen Gästezimmern wurde Laminat verlegt und in 2017 wurden die Räume gestrichen. Es wurde ein neuer Warmwasserboiler mit einem Fassungsvermögen von 500 Liter installiert. Mit der heutigen Auslastung wird ein Jahresumsatz von ca. 70.000€ erzielt.

Kostenübersicht
Fragpreis: € 299.000,-
Erwerbskosten:
6,0% Grunderwerbsteuer
3,57% Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtskosten

Lage

Leuk, kleinschalig pension in Willingen-Usseln.

Beschrijving
Het pension staat in een rustige straat van Usseln en beschikt over een dubbele garage en 5 parkeerplaatsen op eigen terrein. Naast het pension is een ruim, schaduwrijk terras en een leuk ingerichte tuin met speelveld voor kinderen en honden. De sfeervolle ontbijtruimte wordt tevens gebruikt als lounge, waar de gasten gezellig kunnen zitten, tv kunnen kijken of een spelletje kunnen doen.

Indeling:
Het pension beschikt over 9 tweepersoonskamers, 1 eenpersoonskamer en 1 suite (eigenaren woning). Alle kamers zijn voorzien van douche, toilet en wastafel. De familiekamer heeft de beschikking over een woonkamer, 2 slaapkamers en 2 badkamers.
In de kelder zijn verschillende ruimtes en er is een wellnessbereik met sauna, dampcabine en een groot 4-6 persoonsbad.

Omgeving
Het dorpje Usseln is eigenlijk van alle gemakken voorzien, supermarkt, tankstation, dierenarts, arts, diverse winkels, restaurants, treinstation en toeristisch gezien ook heel aantrekkelijk, veel mooie wandelpaden, fietspaden, skipiste met skiles, minigolf en niet te vergeten op slechts 5 km van Willingen gelegen.

Bijzonderheden
Het pand is gemoderniseerd, in 2018 van buiten geschilderd, vele hotelkamers van laminaat voorzien en in 2017 geschilderd, er is een nieuwe boiler van 500 liter ingekomen, de verwarmingsketel is van 2000 en loopt op gas. Met de huidige bezetting wordt een jaaromzet van ca. € 70.000,- gehaald.

Prijsgegevens
Vraagprijs € 299.000,- k.k.
Kosten koper:
6,0% overdrachtsbelasting
3,57% makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten

Energieangaben

0
200
>400


88
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert88 kWh/(a⋅m²)
Energiekennwert Strom11 kWh/(a⋅m²)
Energiekennwert Wärme77 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis19.06.2026
Baujahr1954
Befeuerung/EnergieträgerErdgas schwer


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Sauerland Makler GmbH
Waldecker Str. 17
34508 Willingen
Deutschland

Telefon: +49 (0) 5632 / 969 316
E-Mail: info@sauerlandmakler.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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