reserviert - idyllisch gelegenes Chalet am Diemelsee

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Eckdaten

Kennung 12461
Objektart Häuser
Lage 34519 Diemelsee-Heringhausen
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 62 m²
Kaufpreis 199.900,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Sauerland Makler GmbH
Waldecker Str. 17
34508 Willingen
Deutschland
Tel. +49 5632 969316

Weitere Angaben

Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Einbauküche ja
Anzahl separater WCs 1
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 1
Alt-/Neubau Neubau
Grundstücksfläche ca. 262 m²
Baujahr 2018
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

wunderschön gelegenes Neubauprojekt am Diemelsee.

Beschreibung
Die Residenz Diemelsee realisiert in Heringhausen (Deutschland) ein kleines Neubauprojekt mit 30 Luxuschalets. Die Residenz Diemelsee besteht aus 3 verschiedenen Typen, die alle hochwertig gebaut sind. Die Typen zeichnen sich durch ihre großzügige Raumaufteilung und luxuriöse Verarbeitung aus. Das Projekt befindet sich am Rande des Ortes Heringhausen direkt am Diemelsee. In unmittelbarer Nähe der Residenz Diemelsee finden Sie neben dem wunderschönen Stausee auch ein Restaurant, Wellness- und Beautycenter, Spielplatz und Minigolfplatz. Außerdem verlaufen mehrere Wanderwege direkt vor dem Eingang des Parks. Der bekannte Wintersportort Willingen mit allen Annehmlichkeiten ist nur 13 Kilometer entfernt.

Alle Häuser entsprechen den strengen deutschen Bauvorschriften, dies garantiert eine hochwertige Qualität. Es ist erlaubt, die Häuser für Dauerwohnen zu benutzen. Wenn Sie sich für die Vermietung entscheiden, kann dies von einem örtlichen Vermieter übernommen werden. Eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist ebenfalls möglich.

Das Projekt wird von einer namhaften Hotelgruppe aus Hessen mit 13 Hotels entwickelt. Die in dieser Hotelgruppe bereits vorhandene Expertise wurde genutzt, um ein durchdachtes Konzept zu entwickeln, das den heutigen und zukünftigen Anforderungen gerecht wird. Wenn Sie die Straße überqueren, befinden Sie sich direkt am Ufer des Diemelsees. Da die Residenz Diemelsee in leichter Hanglage liegt, ist der Park in 3 Höhenlagen aufgeteilt, so dass die Raumaufteilung sehr geräumig ist.

Das Haus verfügt über ein Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC. Außerdem gibt es einen geräumigen Abstellraum vorhanden. Die Häuser werden mit einer Küche inkl. Geräten, Zentralheizung, hochwertigen Sanitäranlagen und luxuriösen Möbeln ausgestattet. Unter Garantie werden erstklassige, langlebige Materialien nach den strengen deutschen Bauvorschriften verarbeitet. Sie erhalten 5 Jahre Vollgarantie vom Bauunternehmer auf Ihr Haus.

Das Einrichtungspaket wurde für jeden Haustyp mit viel Sorgfalt zusammengestellt. Das Komplettpaket besteht aus luxuriösen und hochwertigen Möbeln, Gardinen und Inventar. Der Nachhaltigkeit wurde viel Aufmerksamkeit geschenkt.

Umgebung
Heringhausen liegt direkt am Diemelsee und ist wegen des Sees und der schönen Natur sehr beliebt bei Touristen. Heringhausen gehört zur Gemeinde Diemelsee und liegt auf 416 Metern Höhe und hat rund 5.100 Einwohner. Die Anzahl der Übernachtungen beträgt ca. 80.000 pro Jahr.

Für die Sportbegeisterten gibt es einen Fahrradpark, Sommerrodelbahn, Hallen- und Freibad, Eishalle, 9-Loch-Golfplatz sowie eine Indoor- und Outdoor-Kartbahn. Außerdem ist Heringhausen und Umgebung das Mekka für Wanderer und Nordic Walker, die von zahlreichen markierten Wanderwegen profitieren. Gleiches gilt für Mountainbiker, die die vielen Routen durch die schönsten Gebiete genießen können.

Besonderheiten
Sie können Ihr Haus in der Residenz Diemelsee ganz alleine nutzen. Auch Dauerwohnen ist erlaubt. Wenn Sie das Haus vermieten lassen möchten, können Sie dies über eine lokale Firma tun, mit der Vereinbarungen getroffen wurden. Es ist auch möglich, Ihr neues Haus über die Hotelgruppe zu vermieten, dies können Sie selbst entscheiden. Darüber hinaus wurden mit dem gegenüber liegenden Hotel Vereinbarungen über die Nutzung des Spas, der Rezeption und des Restaurants getroffen. Residenz Diemelsee hat dadurch keine hohen Kosten für derartige Einrichtungen und kann diese den Urlaubsgästen dennoch bieten. Mit der Vermietung Ihres Hauses können Sie die Kosten decken und sogar eine interessante Rendite erzielen. Das Sauerland hat eine große Anziehungskraft. Die kurze Anfahrtsstrecke für Niederländer ist ein Grund dafür, dass sich Kurz- und Langzeiturlaub gut entwickeln. Damit liegt die Auslastung des Sauerlandes im Vergleich zu anderen Regionen überdurchschnittlich hoch. Dies ist natürlich positiv für die Entwicklung der Mieteinnahmen.

Kostenübersicht
Fragpreis € 198.700,- exkl. MwSt.
Erwerbskosten:
6,0% Grunderwerbsteuer
1-1,5% Notar- und Gerichtskosten

Der angegebene Preis ist exklusive der Erwerbskosten und inklusive Parkplatz & Inventar.
Bei Vermietung kann die MwSt. zurückgefordert werden.

Lage

Prachtig gelegen nieuwbouwproject aan de Diemelsee.

Beschrijving
Residence Diemelsee een kleinschalig nieuwbouwproject met 30 luxueuze Chalets. De Chalets kenmerken zich door de ruime opzet en luxueuze afwerking. Het project is gelegen aan de rand van de plaats Heringhausen direct aan de Diemelsee. In de directe omgeving van het Residence Diemelsee vindt u naast het prachtige stuwmeer ook een restaurant, spa en beauty centrum, speeltuin en een mini golfbaan. Verder beginnen er diverse wandelroutes direct voor de ingang van het park. De bekende wintersportplaats Willingen met alle voorzieningen vindt u op slechts 13 kilometer afstand.

Alle huizen voldoen aan de strenge Duitse bouweisen waardoor de kwaliteit gewaarborgd is. Het is toegestaan de huizen ook te gebruiken voor permanente bewoning. Wanneer u kiest voor verhuur kan dit worden verzorgd door een plaatselijke verhuur organisatie. Een combinatie van eigen gebruik met verhuur is tevens mogelijk.
De locatie, de chalet uitstraling, de ruime opzet en de flexibele bestemming maken Residence Diemelsee tot een uniek project.

Het project wordt ontwikkeld door een bekende hotel groep uit Hessen met 13 hotels. De reeds aanwezige expertise bij deze hotelgroep is gebruikt om een doordacht concept te realiseren wat aan de huidige en toekomstige vakantie eisen voldoet. Wanneer u de straat oversteekt staat u direct aan de oever van de Diemelsee. Doordat Residence Diemelsee zich op een lichte helling bevindt is het park verdeeld op 3 hoogte plateaus zodat de ruimtelijke beleving rondom de huizen verder toeneemt.

Het huis heeft een woonkamer met een complete keuken, twee slaapkamers, een badkamer met bad en een gastentoilet. Ook is in elk huis een royale berging aanwezig. De appartementen worden compleet opgeleverd met keuken voorzien van inbouwapparatuur, centrale verwarming, hoogwaardig sanitair en luxe afwerking. Er wordt onder garantie gebouwd met eersteklas duurzame materialen volgens de strenge Duitse bouweisen. U krijgt op uw huis 5 jaar volledige garantie van de aannemer.

Het inrichtingspakket is voor elk type huis met veel zorg samengesteld. Het pakket bestaat uit een complete luxe en kwalitatief hoogwaardige meubilering, stoffering en inventaris. Veel aandacht is daarbij besteed aan duurzaamheid. Als u voor het pakket kiest wordt alles voor u ingericht en geïnstalleerd, zodat u of uw huurder het appartement zo in gebruik kan nemen.

Omgeving
Heringhausen ligt direct aan de Diemelsee en is daardoor zeer geliefd bij toeristen vanwege het stuwmeer en de prachtige natuur. Heringhausen is onderdeel van de gemeente Diemelsee en ligt op een hoogte van 416 meter en telt rond de 5.100 inwoners. Het aantal toeristenovernachtingen ligt op ca. 80.000 per jaar.

Voor de sportievelingen is er in de directe omgeving een bikepark, een zomer bobbaan, een binnen- en buiten zwembad, een overdekte schaatsbaan, een negen holes golfbaan en een in- en outdoor kartbaan. Daarnaast is Heringhausen en omgeving het mekka voor wandelaars en nordic walkers die profiteren van talrijke aangegeven wandelroutes. Hetzelfde geldt voor de mountainbikers die zich kunnen uitleven op de vele uitgezette routes door de mooiste gebieden.

Bijzonderheden
U kunt uw huis in Residence Diemelsee volledig zelf gebruiken. Zelfs permanente bewoning is toegestaan. Als u het huis wilt verhuren kan dat via een plaatselijke Nederlandse organisatie waar afspraken mee zijn gemaakt. Ook is het mogelijk om in combinatie met de hotelgroep uw nieuwe huis voor de verhuur aan te bieden. U kunt dit allemaal zelf bepalen en er zijn geen verplichtingen. Daarnaast zijn er afspraken gemaakt met het hotel aan de overkant van de straat voor het gebruik van de spa, receptie en restaurant. Hierdoor heeft Residence Diemelsee geen hoge kosten voor centrale voorzieningen en kunnen deze voorzieningen toch worden aangeboden aan de vakantiegast. Door verhuur van uw huis kunt u de kosten terugverdienen en zelfs een interessant rendement op uw investering maken. Het Sauerland heeft een grote aantrekkingskracht. Mede door de korte reisafstand doen zowel korte als lange vakanties het goed. Hierdoor is de bezettingsgraad in het Sauerland bovengemiddeld in vergelijking met andere gebieden. Uiteraard is dit positief voor de ontwikkeling van de huuropbrengsten.

Prijsgegevens
Vraagprijs € 199.900,- k.k. excl. BTW
Kosten koper:
6,0% overdrachtsbelasting
1-1,5% notaris- en gerechtskosten

Prijzen zijn k.k. incl. 1 eigen parkeerplaats en inventaris.
Bij verhuur kan de BTW teruggevorderd worden.

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