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Objektdaten

ruhig gelegenes & freistehendes Haus mit wunderschöner Aussicht nahe Willingen

Kennung 12449
ObjektartHäuser
Zimmer6
Wohnflächeca. 144 m²
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Grundstücksflächeca. 987 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer2
Energieausweis liegt vorVorhanden
Einbaukücheja
Anzahl Balkone/Terrassen2
StellplatztypAussenstellplatz
HeizungsartOfenheizung
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplatzanzahl2
Anzahl Badezimmer2
Baujahr1963
Lage34508 Willingen
Kaufpreis169.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

ruhig gelegenes & freistehendes Haus mit wunderschöner Aussicht in Willingen-Schwalefeld.

Beschreibung
Dieses schön gelegene Haus ist unterteilt in 2 Wohneinheiten, welche jeweils über einen Balkon oder eine Terrasse verfügen und einen wunderschönen Ausblick bieten. Beide Wohnungen sind modernisiert und in einem guten Zustand.

Die obere Wohnung besteht aus 2 Schlafzimmern, Badezimmer, Gäste-WC und Wohnzimmer mit offener Küche mit Zugang zum Balkon.

Die untere Wohnung besteht aus 2 Schlafzimmern, Badezimmer, Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse.

Umgebung
Das Haus liegt sehr ruhig auf einem Berg und bietet eine wunderschöne Aussicht. Willingen ist 5 Minuten und der Diemelsee 15 Minuten entfernt.

Besonderheiten
Ein Haus mit zwei Wohneinheiten in sehr ruhiger Lage. Ideal für die Vermietung in Kombination mit Eigengebrauch. Es ist ebenfalls möglich nur eine Wohnung des Hauses zu erwerben. Nähere Informationen zu den beiden Wohnungen finden Sie in den jeweiligen Inseraten.

Kostenübersicht
Fragpreis: € 169.000,-
Erwerbskosten:
6,0% Grunderwerbsteuer
3,57% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision
1-,5% Notar- und Gerichtskosten

Lage

Prachtig gelegen, vrijstaand huis met panoramisch uitzicht.

Beschrijving
Dit mooi gelegen, vrijstaande huis is verdeeld over 2 losse, niet met elkaar verbonden appartementen, die beide over een prachtig uitzicht vanaf het balkon of terras beschikken. De woningen zijn beide gerenoveerd en gemoderniseerd, het bovenste appartement, bereikbaar vanaf de parkeerplaats, via een stevig aangelegde betonnentrap naar de voordeur van het appartement, beschikt over 2 slaapkamers, een gasten toilet, badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel, woonkamer met open keuken en toegang tot het balkon met uitzicht.
Het onderste appartement bereikt u vanaf de parkeerplaats, via de betonnentrap door naar het ondergelegen appartement. Bij dit appartement hoort een groot terras met schuur. U komt binnen via de moderne keuken, van waaruit u zowel toegang tot de woonkamer als de slaapkamer heeft. Ook dit appartement heeft 2 slaapkamers, een badkamer en ruime woonkamer met groot terras.

Omgeving
Het huis ligt aan een onverharde weg, halverwege een berg en heeft een prachtig uitzicht over de omgeving van Schwalefeld. Schwalefeld ligt op 3 km van het bekende wintersport dorp Willingen en op slechts 10 minuten van de Diemelsee.

Bijzonderheden
Het huis is verdeeld over 2 appartementen die los van elkaar gebruikt en verhuurd kunnen worden, leuk voor eigen gebruik in combinatie met verhuur.

Prijsgegevens
Vraagprijs: € 169.000,- k.k.
Kosten koper:
6,0% overdrachtsbelasting
3,57% incl. 19% BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert289.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis02.05.2028
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Baujahr1963


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Sauerland Makler GmbH
Waldecker Str. 17
34508 Willingen
Deutschland

Telefon: +49 (0) 5632 / 969 316
E-Mail: info@sauerlandmakler.de

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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