reserviert - freistehendes Haus mit zwei Garagen in Waldeck

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Eckdaten

Kennung 12438
Objektart Häuser
Lage 34513 Waldeck
Zimmer 11
Wohnfläche ca. 230 m²
Kaufpreis 149.500,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sauerland Makler GmbH
Waldecker Str. 17
34508 Willingen
Deutschland
Tel. +49 5632 969316

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 943 m²
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Öl
Baujahr 1936
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Stellplatzanzahl 3
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1
Garagenanzahl 2
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 4

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 296 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 01.11.2027

Objektbeschreibung

schön gelegenes und freistehendes Haus (ehemalige Pension) mit 3 Garagenstellplätzen in Waldeck

Beschreibung
Das Haus liegt in Waldeck und ist nur 1 km vom Edersee entfernt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro, ein Aufenthalts-/ Essraum, eine Küche ein weiteres Zimmer und eine Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern (beide mit Balkon), Küche und Duschbadezimmer.

Im Obergeschoss ist eine Wohneinheit mit einem Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Neben der Wohnung befindet sich ein einzelnes Schlafzimmer. Auf der rechten Seite des Obergeschosses befindet sich eine weitere Wohnung mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Gäste-WC.

Durch die Doppelgarage gelangt man in das Kellergeschoss, in dieser gibt es einen Raum welcher als Abstellplatz für die Mülltonnen und Geräte genutzt wird. Im Kellergeschoss befinden sich 5 Räume und 1 Badezimmer. Aus einem der Zimmer hat man Zugang zum Garten.

Umgebung
Der Edersee ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen, rund um den Edersee gibt es viele Rad- und Wanderwege und viele verschiedene Freizeitangebote.

Besonderheiten
Das Haus wurde in den Jahren 2013-2016 liebevoll renoviert und modernisiert. Unter anderem wurde das Haus gedämmt (auch im Erdbereich), eine Drainage gelegt, Außenputz wurde saniert und mit Bitumenmasse mit Gewebeeinlagen abgedichtet und die meisten Stromleitungen wurden erneuert. Eine vollständige Auflistung der Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten liegt vor, diese lassen wir Ihnen gerne zukommen. Der Energieausweis wurde vor den Dämmungsarbeiten erstellt. Es gibt zwei Garagen in denen es ingesamt 3 Stellplätze gibt.

Kostenübersicht
Fragpreis: € 149.500,-
Erwerbskosten:
6% Grunderwerbsteuer
5,95% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtskosten

Lage

Prachtig gelegen vrijstaand huis met B&B mogelijkheden

Beschrijving
Er zijn 3 appartementen in het huis. Appartement Birke heeft de beschikking over een woon-/slaapkamer, keuken en badkamer. Appartement Eiche beschikt over een woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers en een badkamer. Appartement Wanderer is als geheel af te sluiten of als losse kamers te verhuren, het zijn 3 slaapkamers en op de gang een gasten toilet en 2 badkamers. De keuken in ontspanningskamer kan door deze gasten gebruikt worden.

Omgeving
De Edersee is een prachtig natuurgebied, waar naast fantastische wandel-/fietspaden ook veel waterrecreatie aangeboden wordt.

Bijzonderheden
De huidige eigenaar heeft het huis in de afgelopen jaren (2013-2016) liefdevol gerenoveerd, maar moest om gezondheidsredenen ophouden. Het huis is geïsoleerd, er is een drainage aangelegd vanaf de voordeur tot aan de zuid-oost gevelmuur. De buitenwand begane grond is voorzien van een nieuwe afwerking. De stroomleiding van het oude gedeelte is vervangen tot in het dak en de verdeling van de stroom is van het dak naar de kelder verlegd. Elke van de drie appartementen is van een eigen stroomaansluiting/meter voorzien. De overige ruimtes hebben de oude stroomverdeling maar met nieuwe schakelaars en aardlekschakelaar en nieuwe zekeringen. Op 5 ramen na zijn alle ramen vervangen in 2014/15 met dubbelglas. Een groot deel van de afvoerpijpen in de kelder en die van appartement Buche en van de keuken van appartement Eiche zijn vernieuwd. Ook is er een ontkalkingsinstallatie ingebouwd. De buitentrap die vanuit het huis naar de tuin ging is verlegd en van licht voorzien. Er is meteen een nieuw terras aangelegd. Het buitenbereik onder het balkon is gesaneerd en vergroot en de betonnenbodem is met klinkers ingelegd. In de grote garage is een muur met deur geplaatst waarachter de afvalbakken en tuingereedschap staat. De Energieausweis is van 2013 (voor de isolatiewerkzaamheden). De oliekachel is in 2004 vernieuwd.

Prijsgegevens
Vraagprijs: € 149.500,- k.k.
Kosten koper:
6,0% overdrachtsbelasting
5,95% incl. 19% BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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