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Objektdaten

reserviert - freistehendes Haus mit zwei Garagen in Waldeck

Kennung 12438
ObjektartHäuser
Zimmer11
Wohnflächeca. 230 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Anzahl Balkone/Terrassen3
HeizungsartZentralheizung
Anzahl separater WCs1
Garagenanzahl2
Energieausweis liegt vorVorhanden
StellplatztypGarage
Stellplatzanzahl3
Grundstücksflächeca. 943 m²
Einbaukücheja
Anzahl Badezimmer4
Gäste-WCja
Baujahr1936
Lage34513 Waldeck
Kaufpreis152.500,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

schön gelegenes und freistehendes Haus (ehemalige Pension) mit 3 Garagenstellplätzen in Waldeck

Beschreibung
Das Haus liegt in Waldeck und ist nur 1 km vom Edersee entfernt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro, ein Aufenthalts-/ Essraum, eine Küche ein weiteres Zimmer und eine Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern (beide mit Balkon), Küche und Duschbadezimmer.

Im Obergeschoss ist eine Wohneinheit mit einem Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Neben der Wohnung befindet sich ein einzelnes Schlafzimmer. Auf der rechten Seite des Obergeschosses befindet sich eine weitere Wohnung mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Gäste-WC.

Durch die Doppelgarage gelangt man in das Kellergeschoss, in dieser gibt es einen Raum welcher als Abstellplatz für die Mülltonnen und Geräte genutzt wird. Im Kellergeschoss befinden sich 5 Räume und 1 Badezimmer. Aus einem der Zimmer hat man Zugang zum Garten.

Umgebung
Der Edersee ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen, rund um den Edersee gibt es viele Rad- und Wanderwege und viele verschiedene Freizeitangebote.

Besonderheiten
Das Haus wurde in den Jahren 2013-2016 liebevoll renoviert und modernisiert. Unter anderem wurde das Haus gedämmt (auch im Erdbereich), eine Drainage gelegt, Außenputz wurde saniert und mit Bitumenmasse mit Gewebeeinlagen abgedichtet und die meisten Stromleitungen wurden erneuert. Eine vollständige Auflistung der Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten liegt vor, diese lassen wir Ihnen gerne zukommen. Der Energieausweis wurde vor den Dämmungsarbeiten erstellt. Es gibt zwei Garagen in denen es ingesamt 3 Stellplätze gibt.

Kostenübersicht
Fragpreis: € 152.500,-
Erwerbskosten:
6% Grunderwerbsteuer
5,95% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtskosten

Lage

Prachtig gelegen vrijstaand huis met B&B mogelijkheden

Beschrijving
Er zijn 3 appartementen in het huis. Appartement Birke heeft de beschikking over een woon-/slaapkamer, keuken en badkamer. Appartement Eiche beschikt over een woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers en een badkamer. Appartement Wanderer is als geheel af te sluiten of als losse kamers te verhuren, het zijn 3 slaapkamers en op de gang een gasten toilet en 2 badkamers. De keuken in ontspanningskamer kan door deze gasten gebruikt worden.

Omgeving
De Edersee is een prachtig natuurgebied, waar naast fantastische wandel-/fietspaden ook veel waterrecreatie aangeboden wordt.

Bijzonderheden
De huidige eigenaar heeft het huis in de afgelopen jaren (2013-2016) liefdevol gerenoveerd, maar moest om gezondheidsredenen ophouden. Het huis is geïsoleerd, er is een drainage aangelegd vanaf de voordeur tot aan de zuid-oost gevelmuur. De buitenwand begane grond is voorzien van een nieuwe afwerking. De stroomleiding van het oude gedeelte is vervangen tot in het dak en de verdeling van de stroom is van het dak naar de kelder verlegd. Elke van de drie appartementen is van een eigen stroomaansluiting/meter voorzien. De overige ruimtes hebben de oude stroomverdeling maar met nieuwe schakelaars en aardlekschakelaar en nieuwe zekeringen. Op 5 ramen na zijn alle ramen vervangen in 2014/15 met dubbelglas. Een groot deel van de afvoerpijpen in de kelder en die van appartement Buche en van de keuken van appartement Eiche zijn vernieuwd. Ook is er een ontkalkingsinstallatie ingebouwd. De buitentrap die vanuit het huis naar de tuin ging is verlegd en van licht voorzien. Er is meteen een nieuw terras aangelegd. Het buitenbereik onder het balkon is gesaneerd en vergroot en de betonnenbodem is met klinkers ingelegd. In de grote garage is een muur met deur geplaatst waarachter de afvalbakken en tuingereedschap staat. De Energieausweis is van 2013 (voor de isolatiewerkzaamheden). De oliekachel is in 2004 vernieuwd.

Prijsgegevens
Vraagprijs: € 152.500,- k.k.
Kosten koper:
6,0% overdrachtsbelasting
5,95% incl. 19% BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert296 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis01.11.2027
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1936


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Sauerland Makler GmbH
Waldecker Str. 17
34508 Willingen
Deutschland

Telefon: +49 (0) 5632 / 969 316
E-Mail: info@sauerlandmakler.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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