hochwertige Wohnung direkt an Skipiste, nahe Winterberg

Ansicht
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Wohn- && Esszimmer
Wohn- && Esszimmer
Wohn- && Esszimmer
Küche mit Kochinsel
Schlafzimmer
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 4
Schlafzimmer 5
Bad
Balkon
Piste
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Eckdaten

Kennung 12423
Objektart Wohnungen
Lage 59955 Winterberg-Neuastenberg
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 156 m²
Kaufpreis 550.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sauerland Makler GmbH
Waldecker Str. 17
34508 Willingen
Deutschland
Tel. +49 5632 969316

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Balkon/Terrasse ja
Stellplatzanzahl 2
Baujahr 2015
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 40.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis gültig bis 20.11.2024

Objektbeschreibung

Beschreibung
Am Rand von Neuastenberg, auf 740 Meter Höhe, liegt dieses exklusive Projekt. Diese Wohnung besteht aus zwei zusammengelegten Wohnungseinheiten. Im Gebäude befinden sich insgesamt 14 Wohnungen.

Die Lage ist fantastisch, von der Wohnung bietet sich eine wunderschöne Aussicht. Das Dorfzentrum ist zu Fuß zu erreichen und ein Skigebiet befindet sich direkt vor dem Haus. Das Gebäude befindet sich an dem Skigebiet "Postwiese" mit allen Liften in Laufabstand.

Das Gebäude ist Richtung Süden ausgerichtet, wodurch sich eine einmalige Aussicht bietet. Diese sehr hochwertige Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn- & Esszimmer, luxuriöser Einbauküche mit Kochinsel, 5 Schlafzimmern, 3 Badezimmern und einem Gäste-WC. Die Wohnung ist geeignet für bis zu 14 Personen. Zwei der drei Badezimmer sind mit einer Sonnendusche und alle Badezimmer sind mit einer luxuriösen Einlaufdusche, Waschtischmöbel und WC ausgestattet.

Besonderheiten
Das Gebäude wurde mit ökologischer Nachhaltigkeit gebaut, mit dreifachverglasten Fenstern, zentraler Heizung mit Solarmodulen und sehr guter Isolation. Die Wohnung hat noch bis 2020 Baugarantie. An der Straßenseite stehen 2 Parkplätze zur Verfügung. Ebenfalls gehören 2 Abstellräume zur Wohnung. Vom Balkon bietet sich eine wunderschöne Aussicht

Die derzeitigen Eigentümer vermieten die Wohnung gewerblich, wodurch der Kaufpreis exkl. MwSt. ist. Die gewerbliche Vermietung kann fortgeführt werden, dann muss die MwSt. nicht gezahlt werden. Mit der Vermietung wird eine interessante Rendite erzielt.

Kostenübersicht
Fragpreis: € 550.000,- exkl. MwSt.
Erwerbskosten:
6,5% Grunderwerbsteuer
3,57% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtskosten

Lage

Beschrijving
Aan de rand van Neuastenberg (op 740 meter hoogte) ligt dit kleinschalig en exclusief project bestaande uit twee geschakelde gebouwen met in totaal 14 appartementen. Een fantastische plek, vanuit uw appartement geniet u van prachtige vergezichten, loopt u zo het dorp in en in de winter skiet u van en naar uw appartement (ski-in ski-out). Het complex ligt aan de piste van het skigebied de “Postwiese” met alle liften op korte afstand. Dus optimaal recreëren op een toplocatie met alle voorzieningen direct bij de hand.

Het gebouw is deels in de zuidhelling gebouwd waardoor er een uniek uitzicht is. Dit zeer hoogwaardige en royal appartement is voorzien van een ruime woon en eetkamer, luxe inbouw keuken met kookeiland, 5 slaapkamers, 3 badkamers en een gaste toilet. Het appartement is geschikt voor 14 personen. 2 van de 3 badkamers zijn voorzien van een sunshower en elke badkamer heeft een luxe inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Aan de straatzijde heeft u twee eigen parkeerplaatsen en tevens beschikt dit appartement over twee prive bergingen in de kelder. Vanaf het royale balkon van ca. 20m2 heeft u een uniek uitzicht.

Bijzonderheden
Het appartement is duurzaam ontworpen en gebouwd dit komt o.a. terug in 3 dubbel glas, centrale verwarming met zonnepanelen en uitstekkende isolatie. Het appartement heeft nog tot 2020 bouwgarantie.

De huidige eigenaren verhuren momenteel het appartement bedrijfsmatig waardoor dat de prijs excl. btw is. De verhuur kan doorgezet worden waarbij de btw niet hoeft te worden afgerekend. Met de verhuur is een interessant rendement te behalen.

Prijsgegevens
Vraagprijs: € 550.000,- k.k. excl. BTW
Kosten koper:
6,5% overdrachtsbelasting
3,57% incl. 19% BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten

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