RESERVIERT – Ruhe, Platz, Panoramablick und Gemütlichkeit in Wissinghausen

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Sauerland Makler GmbH
Waldecker Str. 17, 34508 Willingen

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RESERVIERT – Ruhe, Platz, Panoramablick und Gemütlichkeit in Wissinghausen

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 59964 Medebach-Wissinghausen
  • Kaufpreis 145.000,00
  • Wohnfläche ca. 74
  • Zimmer 5
  • Etagenzahl 2
  • Etage 1
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC nein
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Nach Absprache
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 130925
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Diese schöne geräumige Wohnung verfügt über 4 Schlafzimmer, 2 moderne Bäder und ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche, komplett mit Balkon für einen Panoramablick, eine Garage und einen noch auszubauenden Raum über der Garage von ca. 50 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein modernes Badezimmer, während das Obergeschoss 3 weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine sowie ein Wohnzimmer mit moderner Küche umfasst. Der zusätzliche Raum von ca. 50 m², über der Garage, ist sowohl von der Wohnung, als auch von der Garage aus zugänglich und bietet Möglichkeiten für zukünftige Renovierungen.

Lage

Wissinghausen ist bekannt für seine ruhige Umgebung und malerischen Landschaften, ideal für Naturliebhaber und Menschen, die eine ruhige Umgebung lieben. Darüber hinaus bietet die Lage Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien, wie Wandern, Radfahren oder einfach nur die Natur genießen. Winterberg liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist ein beliebtes Ziel für Wintersportler. Dort gibt es mehrere Skigebiete mit Pisten zum Skifahren, Snowboarden und Rodeln. Die Region bietet schöne Wanderwege durch bewaldete Gebiete und malerische Landschaften. Sie ist ideal für Naturliebhaber und Wanderer. Neben dem Skifahren bietet Winterberg weitere Abenteueraktivitäten wie Ziplining, Klettern und Abenteuerparks. Außerdem gibt es in der Gegend mehrere Wellnesszentren und Spas.

Ausstattung

Einer der größten Pluspunkte dürfte die atemberaubende Aussicht vom Balkon sein, von dem aus Sie täglich die schöne Landschaft genießen können. Darüber hinaus bietet Ihnen der zusätzliche Raum von ca. 50 m² über der Garage Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen oder Renovierungen, für ein Hobby oder einen zusätzlichen Schlafplatz. Die Tatsache, dass sich die Wohnung über zwei Etagen erstreckt, mit separaten Schlafzimmern und Bädern auf verschiedenen Ebenen, kann für Familien oder Personen, die Privatsphäre wünschen, sehr praktisch sein. Das Vorhandensein von modernen Bädern, einer gut ausgestatteten Küche und der Zugang zu einem Balkon bieten Ihnen eine perfekte Ferienwohnung, die Sie sofort genießen können. Die Vermietung an Feriengäste ist nach dem Bebauungsplan nicht gestattet. Das Gebäude besteht aus 2 Wohnungen, einige Kosten werden geteilt, auch der Besitz des Grundstücks wird geteilt.
Kostenübersicht

Zweitwohnungsteuer 698,48 €
Winterdienst anteilig 17,25 €
Grundsteuer Wasser etc. anteilig 258,91 €
EON 540,00 €
Heizung 1080,00 €
Wartung Heizung 70,00 €
Gebäudeversicherung anteilig 22,92 €
Gebäudehaftpflichtversicherung anteilig 184,74 €
Schornsteinfeger anteilig 267,55 €

Jährlich 3139,85 €
Monatlich 261,65 €

Keller Möbliert Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Beschrijving

Dit prachtige ruime appartement beschikt over 4 slaapkamers, 2 moderne badkamers en een gezellige woonkamer met open keuken, compleet met balkon voor een panoramisch uitzicht, een garage en een nog te verbouwen ruimte boven de garage van ca. 50 m². Op de begane grond vindt u een 2-persoonsslaapkamer en moderne badkamer, terwijl de bovenverdieping nog eens 3 slaapkamers, een badkamer met douche, toilet en wasmachine, en een woonkamer met moderne keuken omvat. De extra ruimte van ca. 50 m², boven de garage is zowel bereikbaar vanuit het appartement, als vanuit de garage en biedt mogelijkheden voor toekomstige verbouwingen.

Omgeving

Wissinghausen staat bekend om zijn rustige omgeving en schilderachtige landschappen, perfect voor natuurliefhebbers en mensen die houden van een vredige omgeving. Bovendien biedt de ligging mogelijkheden voor buitenactiviteiten, zoals wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. Winterberg ligt op slechts enkele kilometers verwijderd en is een populaire bestemming voor wintersportliefhebbers. Er zijn verschillende skigebieden met pistes voor skiën, snowboarden en rodelen. De regio biedt prachtige wandelroutes door bosrijke gebieden en schilderachtige landschappen. Het is ideaal voor natuurliefhebbers en wandelaars. Naast skiën biedt Winterberg andere avontuurlijke activiteiten, zoals ziplining, klimmen en avonturenparken. Tevens vindt u er verschillende wellnesscentra en spa's in de omgeving.

Bijzonderheden

Een van de grootste troeven kan het adembenemende uitzicht vanaf het balkon zijn, waardoor u dagelijks kan genieten van een prachtig landschap. Daarnaast kan de extra ruimte van ongeveer 50 m² boven de garage u mogelijkheden bieden voor toekomstige uitbreidingen of renovaties, voor een hobby of een extra slaapruimte. Het feit dat het appartement over twee verdiepingen is verdeeld, met aparte slaapkamers en badkamers op verschillende niveaus, kan handig zijn voor gezinnen of mensen die privacy willen. De aanwezigheid van moderne badkamers, een goed uitgeruste keuken en de toegang tot een balkon bieden u een perfect vakantieappartement, waar u meteen van kunt genieten. Verhuur aan vakantiegasten is volgens het bestemmingsplan niet toegestaan. Het gebouw bestaat uit 2 appartementen, enkele kosten worden gedeeld, ook het bezit van het perceel is verdeeld.

Prijsgegevens

Verkoopprijs € 145.000,- k.k.  
Kosten koper:
6,5% overdrachtsbelasting
3,57%  incl. 19% BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Flüssiggas

Grundrisse

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