Pistennah gelegene 3-Zimmer-Wohnung Neuastenberg
Anblick
Vorderseite
Hinten
Terrasse hinten
Terrasse hinten
Südbalkon vorne
Südbalkon
Südbalkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Essbereich
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Badezimmer
Badezimmer
Gäste WC
Doppelter Kellerraum
Kellerraum mit private Waschmachine und Trockner
Winter im Neuastenberg
Winter im Neuastenberg
Pistennah gelegene 3-Zimmer-Wohnung Neuastenberg
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 59955 Winterberg-Neuastenberg
- Kaufpreis 247.500,00 €
- Hausgeld 265,00 €
- Wohnfläche ca. 67 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2014
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort
- Immobilien-ID 130950
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Wunderschön gelegene Wohnung mit großem Balkon und schattiger Terrasse mit Blick auf Wald und freilaufendes Wild
Beschreibung
Schöne Wohnung in Neuastenberg, nur wenige Gehminuten von den Pisten entfernt. Die geräumige Wohnung ist ansprechend und hochwertig eingerichtet. Der großzügige Südbalkon (ca. 15 m²) an der Vorderseite der Wohnung mit schönem Bergblick ist extra lang und bietet Platz für mindestens 6 Personen. Ebenfalls auf der Rückseite befindet sich eine private Terrasse mit Picknicktisch und zusätzlichen Stühlen (ca. 14 m²). Es gibt 2 große Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken und eine zusätzliche Toilette im Flur. Die schlichte, moderne Küche hat eine Arbeitsplatte aus Naturstein. Das Wohnzimmer hat eine gemütliche Sitzecke, wo das Sofa in ein schönes Doppelbett verwandelt werden kann. Im Keller finden Sie einen doppelten Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner.
Lage
Neuastenberg ist ein großartiges Sportdorf, sowohl im Sommer als auch im Winter gibt es hier viel zu tun, denken Sie an die verschiedenen Skipisten, Rodeln, Winterwanderungen und im Sommer färben sich die schönen Hänge grün und Sie können in den üppigen Wäldern wandern. Außerdem können Sie natürlich Mountainbiketouren unternehmen und die köstlichen Terrassen der örtlichen Restaurants genießen. Winterberg ist nur einen Katzensprung entfernt und auch hier gibt es viele lustige Aktivitäten, wie z.B. Ziplining, Sommerrodeln, Shopping, Escaperooms und vieles mehr.
Ausstattung
Die Eigentümer haben extra in ihre Wohnung investiert, um sie zu einem schönen Zweitwohnsitz zu machen. Es gibt eine WTW-Lüftungsanlage im Wohnzimmer, Lüftungsgitter in den Schlafzimmern und eine mechanische Lüftung im Badezimmer. Der Wohnbereich und das Badezimmer haben eine Fußbodenheizung. Zu dieser Wohnung gehört ein doppelter Abstellraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung selbst verfügt über einen geräumigen Abstellraum mit Rolltor zur Aufbewahrung von privaten Gegenständen. Beide Schlafzimmer sind mit großzügigen abschließbaren Kleiderschränken ausgestattet (zur privaten Nutzung). Die monatliche VVE-Gebühr beträgt 265 Euro (darin enthalten sind Heizung und Wasser), zusätzlich sollten Sie mit Strom rechnen, 35 Euro pro Monat, Kommunalabgaben ca. 1100 Euro pro Jahr.
Die Vermietung an wechselnde Feriengäste ist nicht erlaubt
Kaufpreis € 247.500,- (inkl. Küche und Inventar)
Kaufnebenkosten
6,5% Grunderwerbssteuer
3,57% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtsgebühren
Sonstiges
Prachtig gelegen appartement met ruim balkon en een schaduwrijk terras met zicht op bos en vrijlopend wild
Beschrijving
Prachtig appartement in Neuastenberg, op loopafstand van de piste. Het ruime appartement is sfeervol ingericht met hoogwaardige afwerking. Het royale balkon (ca. 15 m²) op het zuiden gelegen, aan de voorzijde van het pand met prachtig uitzicht op de bergen is extra lang en biedt plaats aan minimaal 6 personen. Ook aan de achterkant is een privéterras met picknicktafel en extra stoelen (circa 14 m²). Er zijn 2 grote slaapkamers, een moderne badkamer met douche, toilet en wastafel en er is een extra toilet in de gang. De strakke moderne keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad. In de woonkamer staat een comfortabele zithoek, waarbij de bank in een lekker 2-persoonsbed veranderd kan worden. In de kelder vindt u de dubbele berging met wasmachine en droger.
Omgeving
Neuastenberg is een geweldig sportdorp, zowel in de zomer als in de winter is hier veel te ondernemen, denk aan de diverse skipisten, rodelen, winterwandelingen en in de zomer worden de prachtige pisten groen en kunt u heerlijk wandelen door de weelderige bossen. Verder kunt u natuurlijk mountainbiketochten maken en genieten van de heerlijke terrassen van de lokale horeca. Winterberg ligt op een steenworp afstand en ook hier zijn heel veel leuke activiteiten, zoals ziplinen, sommerrodeln, winkelen, escaperooms en nog veel meer.
Bijzonderheden
De eigenaren hebben extra geïnvesteerd in hun appartement om er een heerlijk tweede huis van te maken. In de woonkamer is een WTW ventilatiesysteem, er zijn ventilatieroosters in de slaapkamers en in de badkamer is een mechanische ventilatie. Het woongedeelte en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Bij dit appartement hoort een dubbele berging in de kelder, dus extra veel opslagruimte. In het appartement zelf zit een ruime berging met een rolluik voor de opslag van privéspullen. Beide slaapkamers zijn voorzien van royale afsluitbare kledingkasten (voor privégebruik). Het maandelijkse VVEbedrag bedraagt 265 euro (dat is inclusief verwarming en water), daarnaast moet u rekenen op stroom, 35 euro per maand, gemeentelijke lasten ca. 1100 euro per jaar.
Prijsgegevens
Vraagprijs € 247.500,- k.k. (incl. keuken en inventaris)
Kosten koper:
6,5% overdrachtsbelasting
3,57% incl. 19% BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 65 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 13.12.2022
- Energieausweis gültig bis 12.12.2032
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.