GERADE ERFOLGREICH VERMITTELT – Wunderschön gelegenes Mehrfamilienhaus in Willingen

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 34508 Willingen (Upland)
  • Kaufpreis 450.000,00
  • Wohnfläche ca. 308
  • Grundstück ca. 1.600
  • Baujahr 1982
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Immobilien-ID 13045
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses schön gelegene Haus befindet sich im Hoppecketal in Willingen, einer ruhigen Straße mit Wanderwegen vor der Haustür.

Beschreibung
Sie parken in oder vor der Doppelgarage und betreten das Haus über die Steintreppe in der geräumigen Empfangshalle des Hauses. Von hier aus gelangt man in den Rest des Hauses. Es gibt insgesamt 5 sehr geräumige Schlafzimmer, jedes mit einem eigenen modernen Badezimmer. Alle Badezimmer haben eine Dusche, WC, 1 oder 2 Waschbecken und 2 der Badezimmer haben auch eine Badewanne. Die Schlafzimmer sind mit Kingsize-Betten und Etagenbetten ausgestattet, die mit dem restlichen Inventar verkauft werden. (Neben dem Eingang befinden sich 2 Schlafzimmer, 2 Bäder und in einem privaten Teil eine Einliegerwohnung mit Küche und separatem Bad). Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit Holzofen, ein Schlafzimmer mit Bad, ein Spielzimmer, die Küche mit 2 Geschirrspülern, einem großen Gasherd, einer eingebauten Fritteuse, 2 Ceranfeldern, einer Mikrowelle, einem Backofen und einem großen Kühlschrank sowie der Wintergarten mit einer schönen Terrasse und einem Balkon. Hier gibt es auch eine Eingangshalle und ein Gäste-WC. Auf der Etage befinden sich 2 weitere Schlafzimmer und 2 Bäder.

Umgebung
Willingen ist und bleibt ein schönes Wander- und Radfahrgebiet, bietet aber auch für jeden etwas: Kletterwald, Minigolf, Wintersport, Seilbahn, Kletterturm, Veranstaltungen und Feste. Im Zentrum gibt es viele gemütliche und schmackhafte Restaurants, Bars und nette Geschäfte, kurzum ein großartiger Ort zum Leben oder für ein großes Familienhaus für gemütliche Familienferien.

Besonderheiten
Das Haus ist nach dem Flächennutzungsplan nicht zur Vermietung geeignet, und da es zwischen den Häusern der Nachbarn liegt, wird keine (Ferien)Mietgenehmigung erteilt. Als (Ferien)Wohnhaus ist es geeignet und da es in den letzten Jahren liebevoll restauriert und instand gehalten wurde, kaufen Sie ein schönes Haus an einem schönen Ort.

Kostenübersicht
Kaufpreis € 450.000,- inkl. Inventar
Erwerbskosten
6% Grunderwerbssteuer
3,57% inkl. 19% MwSt. Vermittlungsprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtskosten

Lage

Dit prachtig gelegen woonhuis staat in het Hoppecketal van Willingen, een rustige straat met wandelpaden vanuit de deur.

Beschrijving
U parkeert in of voor de dubbele garage en komt via de stenen trap in de ruime ontvangsthal van het huis. Van hieruit komt u in de rest van het huis. Er zijn in totaal 5 zeer ruime slaapkamers, elk met een eigen, moderne badkamer. Alle badkamers zijn voorzien van douche, toilet 1 of 2 wastafels en 2 van de badkamers hebben daarnaast ook nog een ligbad. De slaapkamers zijn voorzien van king-size bedden en stapelbedden, die net als de rest van het inventaris wordt meeverkocht. (Naast de entree vindt u hier 2 slaapkamers, 2 badkamers en een privé gedeelte een studio appartement met keuken en aparte badkamer). Op de begane grond vindt u de grote woonkamer met houtkachel, een slaapkamer met badkamer, een speelkamer, de keuken voorzien van 2 vaatwassers, een grote gasbrander, ingebouwde friteuse, 2 keramische kookplaten, een magnetron, oven en een levensgrote koelkast en de serre met aansluitend een mooi terras en balkon. Hier is ook een entree met grote hal en gastentoilet. Op de verdieping vindt u nog eens 2 slaapkamers en 2 badkamers.

Omgeving
Willingen is en blijft een prachtig wandel- en fietsgebied, maar biedt daarnaast voor ieder wat wils, klimbos, minigolf, wintersport, kabelbaan, klimtoren, evenementen en festivals. In het centrum vele gezellige en lekkere restaurants, bars en leuke winkeltjes, kortom een geweldige plaats om te wonen of om een groot familiehuis te hebben voor gezellige familievakanties.

Bijzonderheden
Het huis is niet geschikt voor verhuur, volgens het bestemmingsplan en gezien de ligging tussen de huizen van aanwonenden, zal een verhuurvergunning hier ook niet afgegeven worden. Als vakantiehuis is het wel geschikt en omdat het in de afgelopen jaren met veel liefde is verbouwd en onderhouden, koopt u hier een prachtig huis op een mooie locatie.

Prijsgegevens
Vraagprijs € 450.000,- k.k. incl. inventaris
Kosten koper:
6% overdrachtsbelasting
3,57% incl. 19% BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten


Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 135 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 08.08.2020
  • Energieausweis gültig bis 19.01.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Grundrisse

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