Freistehendes Mehrfamilienhaus, aufgeteilt in 4 Wohnungen in Silbach

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 59955 Winterberg-Silbach
  • Kaufpreis 375.000,00
  • Wohnfläche ca. 316
  • Grundstück ca. 931
  • Zimmer 14
  • Baujahr 1977
  • Nutzfläche ca. 444
  • Etagenzahl 4
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 8
  • Garagenanzahl 1
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 130854
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine asphaltierte Straße mit reichlich Parkplätzen vor dem Haus und einer Garage. Durch den Haupteingang betreten Sie die Erdgeschosswohnung mit Zugang zum Garten. Die Wohnung verfügt über 2 geräumige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie die anderen 3 Wohnungen. Die Wohnungen sind modern eingerichtet und haben 2 oder 3 Schlafzimmer. Die Terrassenwohnung befindet sich im ersten Stock und hat 3 Schlafzimmer, Küche, geräumiges Wohnzimmer und Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Es hat eine große Terrasse von 32 m² und Fußbodenheizung. Die dritte Wohnung befindet sich im zweiten Stock und hat 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Balkon und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken. Direkt vor dieser Wohnung befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und Kochnische. Dieses Schlafzimmer kann in diese Wohnung einbezogen werden. Die letzte Wohnung befindet sich unter dem Dach und bietet einen Panoramablick auf die Umgebung. In der Wohnung befinden sich 2 Schlafzimmer, eines davon im Hochparterre (vom Wohnzimmer aus über eine Treppe erreichbar), eine moderne Küche, ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet mit anderen Häusern, das im Bebauungsplan als Wohngebiet ausgewiesen ist für dauerwohnsitz.

Lage

Silbach ist ein schönes deutsches Dorf mit vielen Fachwerkhäusern und schöner Natur. Es gibt viele Wanderwege direkt vor der Tür und mit dem Fahrrad oder Auto sind Sie in wenigen Minuten in Winterberg oder Siedlinghausen für Unterhaltung, Einkaufen oder Spaßaktivitäten.

Ausstattung

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Im Garten gibt es einen Spielplatz mit Schaukeln, einer Rutsche und einem Trampolin. Silbach ist ruhig gelegen und doch nur 5 Minuten vom Zentrum und Skigebiet von Winterberg entfernt. Die Wohnungen sind sehr luxuriös und mit allen Annehmlichkeiten (TV und Internet) ausgestattet. Die Straße vor dem Haus wird demnächst neu asphaltiert, die Kosten dafür belaufen sich auf ca. 10.000 Euro. Die Mieteinnahmen 2019 (für Corona) betrugen 22.435 €, die Fixkosten (inkl. Gas, Strom, Wasser, Abfall, Versicherung und kommunale Abgaben) beliefen sich auf ca. € 14.000,-. Die Kosten für Internet und Canal Digital belaufen sich auf € 900,- pro Jahr. Das Haus hat 1 Garage, 1 Carport und 8 Stellplätze.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 202 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 29.04.2022
  • Energieausweis gültig bis 28.04.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Grundrisse

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